Que comprend le mandat de gestion locative ?
En fonction de vos besoins, votre agent immobilier vous propose un choix de services à la carte et modulables, définis par le Mandat de gestion locative. Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien :
- Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remise des clés, état des lieux…
- Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives et paiement des taxes,
- Formalités juridiques (litiges, sinistres éventuels)
- Prise en charge de toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.
- Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail,
- Gestion de toutes vos obligations, en conformité avec la loi et ses évolutions.
Découvrez en détail le mandat de gestion locative :
Mission n°1 : Louer
La mission de votre gestionnaire de bien comprend :
- La recherche d’un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur Internet (dans le cadre d’un mandat de location exclusif www.expatries-tunisie.com et www.zitounaimmobilier.com ou d’un mandat de gestion locative).
- Sur zitounaimmobilier.com votre bien profite d’une qualité de présentation :
– des photos grand format et animées
– l’intégration d’un plan de quartier avec présentation des services à proximité
– Les informations sur les points clés du quartier (Type de quartier, crèches, commerces, ..) pour accompagner votre futur locataire. - Visite d’accompagnement sur les lieux.
- Sélection rigoureuse du locataire.
- Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire.
- Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
- Établissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
- Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.
- Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.
- Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.
Mission N°2: Gérer
La mission de votre gestionnaire de bien comprend :
- L’appel des loyers.
- L’encaissement des loyers.
- Le suivi décadaire des règlements.
- La transmission de la quittance.
- La révision du loyer à chaque échéance.
- L’information des cautions conformément aux obligations légales.
- La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance.
- La régularisation des charges.
- Le règlement de vos loyers après réception des fonds.
- La gestion des petits travaux d’entretien.
- Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.
- En phase précontentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.
